基本用語集さ行
さ
サーキュレーター
天井にファンを取り付けて動かし、空気を拡散させる装置。
サービスバルコニー
一般的なバルコニーよりも小さな面積のバルコニーを示すことが多い。
サービスヤード
台所につながる屋外の家事作業場。
サーモスタット
温度制御器。スイッチのON、OFFで一定の温度に保つ装置。
採光
建物の屋内に、自然光を採り入れること。
サイディング
木材、金属系やセラミック系の板などを張り付けて外壁を作る外装材。
在来工法
日本の伝統的な建築工法。「木造軸組(もくぞうじくぐみ)工法」とも呼ばれる。
下がり天井
天井に梁やパイプスペースなどの出っ張りがあり、その部分だけ天井が低くなっているところ。
サニタリー
住宅用語としては、浴室、洗面室、トイレなどを表す総称。
更地(さらち)
建物などがなく、借地権など使用収益を制約する権利の付いていない宅地。
残債(ざんさい)
借り入れたローンの返済していない借り入れ金額。
散水栓
水まきや庭掃除のための水栓(蛇口)。
サンルーム
日光を多く採り入れるために、屋根などをガラス張りにして造った部屋。
し
C値
総隙間面積を建物の実質延べ床面積で割ったもの。(=相当隙間面積)
G.L(グランドレベル). (Ground Level)
単にGLと書くとグランドラインあるいはグランドレベルの略で、一般的に同じ意味で用る。
地盤表面の線あるいは地盤面の高さを表し、施工詳細図の断面図などで標準地盤面の位置を示す線あるいは高さで、施工を行うには必要不可欠な基準。
地盤面とは構築物が建つ土地表面のことを言い、構築物の基準の高さを表す。構築物の立つ地盤は雨水の排水などに配慮し、多くは道路面より多少高くなっている。
ジェットバス
浴槽に付いた穴からお湯が噴き出す方式のお風呂。
市街化区域
都市計画区域の市街地を形成している区域と概ね10年以内に計画的に市街化を図るべき区域。
市街化調整区域
都市計画区域の市街化を抑制すべき区域。
地形(じがた)
都市計画区域の市街化を抑制すべき区域。
直床工法(じかゆかこうほう)
床の工法の一つで、コンクリートスラブの上に直接カーペットなどの仕上げ材を張った床。
敷居
障子や襖など開口部の下部に取り付ける、溝やレールの付いた横木。
敷地
一般的には、建築物のある土地。
敷地延長
都市計画区域の場合、敷地が道路に2m以上接する必要あり。ない時はその部分を借用か売買してもらう。
軸組み
土台、柱、梁、桁(けた)、筋違い(すじかい)で構成する骨組みの総称。
システムキッチン
流し台や調理台、コンロ、収納スペースなどを組み合わせて作るキッチン。
システム洗面化粧台
洗面ボウルや水栓、シャワー、照明器具、鏡、コンセント、収納スペースなどを一体化した設備。
自治体融資
住民の住宅取得を促すため、各都道府県や市町村が助成する融資。
実施設計
詳細図、展開図、建具表、仕様書、構造図、設計図など、施工するために必要な図面を作ること。
私道(しどう)
個人の所有地を道路として築造・保持・管理して通行に使っているもの。
私道負担
不動産取引の対象となる土地が私道を含む場合、この私道敷地部分を所有することを私道負担という。
地袋(じぶくろ)
違い棚の下などに、地板に接して設けられた小さな袋戸棚。
白蟻
日本にはヤマトシロアリ、イエシロアリがおり、木材の内部に食い入って家屋などに大害を与える。
ジャグジー
気泡発生装置が付いた浴槽。
借地権
地上権(他人の土地を専用使用する権利)または、賃借権(地主に賃料を払い土地を借りる権利)。
斜線制限
都市計画区域内で、一定の勾配面によって高さの限度を決めた規制。隣地、道路、北側斜線制限がある。
シャッター雨戸
シャッター式の雨戸のこと。軽量化され操作も簡単で、電動式と手動式がある。
斜面住宅
傾斜地に沿って、階段状に建築されている住宅。
ジャロジー
細長いガラス板を横に並べ、その角度を変えることで通風を調整できる小窓。
集成材
単板(ラミナ)を、繊維方向を揃えて合成樹脂接着剤で接着して作る木質材料。
住宅性能表示制度
住宅の性能を統一の住宅性能表示基準で比較できるように表示を行うことを定めた制度。
住宅品質確保促進法
質の高い住宅を選びやすくし、取得後も安心して住めることを目的に施行された住宅の品質確保する法律。
住宅ローン控除
公的融資や民間融資を返済期間10年以上で借りた場合に、一定期間、所得税から一定額を控除するもの。
収入合算
融資を申し込む本人の年収だけでは足りない場合、配偶者や父母、子どもなどの収入と合わせること。
重要事項説明
宅建業者が不動産取引に際して、契約前に権利関係や取引条件等の重要事項説明書を交付し説明すること。
じゅらく壁
安土桃山時代の聚楽第跡地の土で作られたことからこの名がついた、茶褐色の和風建築の代表的な塗り壁。
準耐火構造
壁、柱、床、その他建築物の構造で、準耐火性能に関して政令で定める技術的基準に適合するもの。
書院
床の間の脇にある棚と障子で構成されたコーナー。
省エネルギー住宅
断熱材や二重サッシの使用、太陽熱を利用する暖房・給湯設備で、エネルギー節約の工夫がされた住宅。
浄化槽
水洗便所の汚水を下水道に流す時に、微生物の活動で汚水を浄化する設備。
仕様書
仕上げ材や施工の仕様を表した建築物の設計図書。
浄水器
活性炭フィルター等に水道水を通してろ過し、カルキ臭や雑菌などを除去する装置。
上棟式(じょうとうしき)
竣工までの無事と建物の堅固さを祈願し、建築工事の途中で行う儀式。
植栽(しょくさい)
敷地内の空地などに植えられた樹木や草花。
諸経費 (しょけいひ)
見積書に計上されている費用項目のこと。一般に現場経費と一般管理費を合わせたものを指すことが多く、諸経費中に会社の利益も含まれているが、各社各様で一律ではない。中小企業庁の統計では、工事代金の概ね15~25%前後となっている。
諸費用
買契約に必要な税金や手数料、登記の税金、司法書士に払う報酬等、住宅取得する際の必要費用。
真壁造り(しんかべづくり)
構造躯体として使う柱を表面に露出させ、柱と柱の間に壁を納める、日本の伝統的な壁の構法。
シンク
流し台。
人造大理石
大理石の大粒砕石を用いてとぎ出し、ワックスで磨いたもの。
シンボルツリー(symbol tree)
庭や家を引き立ててくれる樹木で、目立つ位置に植えられ、真っ先に目に入るその家のシンボルになる樹木のこと。建物の外観に対応してシンボルツリーを植栽することにより、建物の価値を高める効果がある。樹形の良いものにするべきで、そうでないものはシンボルツリーには不向き。
庭に立体感や変化を演出すると同時に、四季の移ろいを家族や道行く人に知らせてくれるのもシンボルツリーの魅力のひとつ。空間を印象づける存在感のある樹木なら、庭だけでなく建物全体の景観美をより効果的に演出できる。
す
スキップフロア
住戸内に、中2階のような半階分ずらした居室を設けること。
数寄屋造り(すきやづくり)
桂離宮や修学院離宮に代表される、安土桃山時代から江戸時代にかけて完成した建築様式。
スケルトン・インフィル
スケルトン=建物を支える構造駆体、インフィル=住宅の間取りや内装。長く快適に住むための考え方。
筋違い(すじかい)
地震や大風など横からの力に対して建物の耐力を高めるために、柱と柱の間に斜めに渡す補強材。
スタッコ仕上げ
物の外壁などの表面にモルタルや合成樹脂を吹き付け、特殊なこてで仕上げること。
ステップダウンフロア
フロアの一部分を下げて空間を演出する方式。
スパン
柱と柱の間や、梁と梁の間の長さ。
スプリンクラー
火災が発生すると、自動的に散水して消火する設備。
スラブ
鉄筋コンクリート造の建築物の構造床を指し、梁や小梁と一体化して作られている床面。
スロープ
人や自転車、バイクなどが通りやすいように作られた傾斜した通路。
スロップシンク
キッチンやユーティリティ、バルコニーに設置する底の深い流し。
せ
施工監理
発注したとおりに工事がなされているか、監督・管理すること。
設計図書
建物を建築するうえで、施工や法律的な出願、契約などに必要な図面や仕様書の総称。
接道義務
都市計画区域内で、幅員4mまたは6m以上の建築基準法上の道路に2m以上接していなければならないこと。
セットバック
都市計画区域内で、建築物を道路の境界線から一定の距離だけ後退させること。
セラー
地下室や食料品やワインを貯蔵する場所。
ゼロホルマリン
シックハウス症候群が起きないように、有害なホルムアルデヒドをほとんど含まない建材。
専属専任媒介契約
不動産の売主は、媒介を依頼した不動産業者が探した相手としか契約できない媒介契約。
専任媒介契約
不動産の売主が、複数の不動産業者に売却を依頼できない、媒介契約の一つ。
センターコア方式
キッチンや浴室、洗面室、トイレなど水まわりの設備を住戸の中心部にまとめた間取り。
センチュリーハウジングシステム
国土交通省が進める、間取り変更や住宅部品の点検・交換が容易な、長く快適に住むための住宅システム。
セントラルクリーナー
大型の吸引式掃除機を設置し、部屋や廊下につながるパイプからゴミを吸引する集中式掃除設備。
セントラルヒーティング
地下室や屋上、機械室などにボイラー等を設置し、各室にパイプを通して暖房する中央式暖房システム。
専用使用権
敷地と共用部分の一部について、特定の区分所有者が専用に使用できる権利。
そ
造成地
その土地に建設される住宅等の環境・機能を整えるために、必要な工事を施した土地。
贈与税
資産を無償で贈与された時、110万円を超えた分に対してかかる税金。
ゾーニング(zoning)
区分するという意味で、都市計画などで各地域を用途別に区画することを指すが、エクステリアでは、敷地や建物条件に配慮し、そこに住む人の要望に合わせ、駐車スペース、駐車台数、門廻り、アプローチ、サービスヤード、庭などの各空間(ゾーン)等を計画内容や動線、視界、視線などを考慮しながら合理的に空間割当てすることをいう。
ソーラーシステム
太陽熱を利用して、冷暖房や給湯を行うシステム。