高松市M様邸 突然、ベランダの外壁タイルが剥がれ落ちる。

総費用 -万円

工期 31

リフォーム部位

  • 外壁・屋根

こだわりポイント

  • 耐震
  • 適正な雨仕舞い施工・スジカイ設置・白あり被害修復

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香川県 | 有限会社ハウジングサービス

お店からひと言

ある日曜日の夜にM様から電話があり、『先程、外からガシャンと大きな音が聞こえて様子を見に行くと、ベランダの外側のタイル壁が剥がれ落ちてるんです。夕方にその下を通って、洗濯物を取りに入ったばかりだったら。』と驚いたような様子でした。

翌日に状況調査にお伺いすると、その落下場所はいつも出入りする通り道に剥がれ落ちてました。

確かにこんな物が身体に落ちてきたら大変な事に。

建物の躯体部分を調査すると、ベランダの雨仕舞いが悪く、長年の雨漏りで白ありが発生していました。

その結果、躯体部分の損傷によりタイル外壁が剥がれ落ちたと思われます。

白あり被害はベランダ周囲の押入・広縁・和室周りまで広範囲に見受けられる状況でした。

既存2階ベランダは使用せず、洗濯物は1階でしているとのことでしたので、被害部分を改修した雨仕舞いの良いご提案をさせて頂きました。

建物の種類 一戸建て 建築年数 - リフォーム面積 -
家族構成 - 所在地 高松市春日町

まず、白あり被害で傷んでいた東側押入の隅柱を取替えて、周囲の躯体部分を追い込みます。

もちろん工事関連部分には、白あり予防を施します。

外壁・屋根気になる

外壁・屋根

突然、ベランダの外壁タイルが剥がれ落ちた状況です。 剥がれ落ちた部分に隣接するの右側の外壁をカット除去し、構造部分調査後の施工前です。

外壁・屋根

2階掃き出しサッシ・出入口ドアは腰高窓に変更。 両側屋根取合い部も雨仕舞を考慮した納まりに。 白あり被害部分の押入・和室・広縁も改修を施し、1階に洗濯干し場を設けることで日々の暮らしが安全に!

外壁・屋根気になる

外壁・屋根

突然に、ベランダの外壁タイルが剥がれ落ちた状況です。

外壁・屋根

1階に設けた洗濯干し場上部のテラス屋根は、両側端を雨水の水切れが良いように、あえて10p程度の隙間を設けました。

外壁・屋根気になる

外壁・屋根

西側パラペット壁面です。 西・東側のベランダ〜屋根との取合い部の雨仕舞いが不具合なため、長年に渡って雨漏りの原因で、シロアリ被害が発生したと思われます。

外壁・屋根

西側の広縁〜和室周りです。 和室側の1階大屋根と、広縁下屋のケラバを別々に分けた雨仕舞いで対応しました。

両側屋根取合い部・窓周り施工状況です。気になる

両側屋根取合い部・窓周り施工状況です。

ベランダ東側と押入上部屋根との取り合い部は、雨漏りする原因がいくつか見受けられました。
下地の損傷がひどくなって、重みに耐えられずタイル外壁が剥がれ落ちたと思われます。

新たな隅柱・スジカイを。気になる

新たな隅柱・スジカイを。

東側押入外壁周りの構造部分を施し、内部造作へ。

2階洋室です。気になる

2階洋室です。

元々の2階洋室掃き出しサッシと、踊り場からの出入り口ドアサッシは、腰高窓サッシに変更しました。

新たな外壁部分には、厚さ100ミリのグラスウールを入れます。

外壁モルタル仕上げ状況です。気になる

外壁モルタル仕上げ状況です。

外壁モルタルを十分に乾燥させてから、耐久性の良い外壁塗装を施します。

西側屋根周りです。気になる

西側屋根周りです。

1階大屋根と、下屋のケラバを別々にすることで、今まで複雑になっていた部分がスッキリしました!

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香川県高松市新田町甲1905−2

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